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虽然现在房价很高,但是现在买房的付款方式有几种,购房者可以选择付全款,或者商业贷款、公积金贷款、组合贷款的方式来买房。对于没有缴纳公积金的人来说,商业贷款也是不错的选择。但是商业贷款也是需要一定的条件的,在贷款买房之前,应该先了解一下买房商贷条件是什么?买房商业贷款的流程有哪些?
  买房商贷条件是什么
  1、需要年龄在18——60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);
  2、需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;
  3、需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
  4、需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;
   5、需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的,自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
  6、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  买房商业贷款的流程有哪些
  1、办理面签
  1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
  2)根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
  3)办理面签一个工作日后,要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
  2、报银行评估
  1)面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。
  2)评估报告由银行认可的评估所出具,部分评估所需要实地查看房屋情况,部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
  3、银行审批
  1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。
  2)银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
  4、审批合格批贷
  批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理过户。
  5、过户后放贷
  1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证,拿证当天银行会带走他项权证,5—10个工作日内可以放款。
  2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。

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