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对于国内市场来看,大约有8成的朋友买房是需要贷款买房的,今天和大家解读的是,现阶段贷款买房的政策,怎么样最划算。
  最长限制期限
  一般来说,银行对贷款的最长年限是有要求的,通常不会超过三十年。由于资金的紧缩政策,有些银行缩短了最长年限,有的城市就缩短到了25年。
  如果还款年限长,利息要给得多,还款年限短,每月的还款压力就大。
  用数据说话,一套百万的房子,利率不变的情况下,25年的贷款期限要还的钱是比30年贷款期限每个月要多还几百块。
  如果你所在的城市房价和收入对比比较高的话,我建议的是最长时限买房,这个对于大多数非实力购房者来最经济的方案。
  如果您对每个月的月供有更加好的信心,而且没有对流动资金的需要的话,越短的货款期限对您来说约划算。
  还款能力
  说一千道一万,首付搞定了,月供还是最重要的,所以我们除了要考虑还款年限之外,每个月的还款能还多少,也是决定了我们的贷款期限。
  银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%
  如果一套百万的房子,给了三十万贷款,您月入5000,2500拿来还贷款,感觉还是绰绰有余。你就可以考虑一下要不要缩短还款时间,不需要最长还款期限。
  年龄
  一般来说,年龄是考虑贷款的重要因素,当然啦,年轻的朋友就不重要啦。
  一部分银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄,就说说你和您的配偶要在退休前还完贷款。
  一部分银行要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,就说您今年45岁,要是贷款买房就不能超过25年,还清房贷。
  贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年级越轻的朋友,可以贷款的时间就越长。
  性质
  一般商用物业被要求,贷款年限不能超过10年。
  私有产权转让房和拍卖房,贷款期限最长不超过20年。
  普通住房又分新房和二手房,字面上看都是最长不超过30年的贷款期限。但是大部分二手房的贷款都会受到房龄的限制,导致并不能达到最长的贷款期限。
  房龄
  房龄对贷款有着重要的影响,很多银行规定贷款年限+房屋房龄不超过30年,还有40年和50年的,一般来说对二手房的影响比较大。
  最近国家的调控政策连连,很多政策都有可能会紧缩,导致贷款期限变短。
  贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,所以希望能给各位看官老爷一个参考。

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