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房价高、买房压力大,不是所有人都有付全款的能力,很多购房者在买房时,需要申请贷款进行按揭买房,花明天的钱圆今天的梦,但申请贷款也需要符合一定的条件,那么办理房贷需要什么条件呢?
  办理房贷需要什么条件?
  1.男:年龄 18-65周岁 女:年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力。
  2.交齐首期购房款。
  3.有稳定合法收入,有还款付息能力。
  4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
  5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
  7.贷款银行要求的其他条件。
房贷办理什么人群更容易通过
  1、贷款人的年龄
  在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。
  2、贷款人的职业
  在房贷审批中,银行也会审查借款人的工作行业和职业。
  银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等,其更容易获得贷款。
  而从事高危职业的人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能的风险。
  3、借款人还款能力
  不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低的话,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。
  通常,月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半。

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