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现在贷款,组合贷款也许是最理想的一种方式了,那么组合贷款需要具备什么条件?应该如何办理呢?下面就让小编一一为大家解答吧。
  一、申请组合贷款需要具备的条件
  1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料
  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人
  3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
  4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件
  8、贷款行规定的其他条件
  二、办理组合贷款的具体流程
  1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房公积金管理中心审批。
  2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料,前往贷款行申请配套个人住房贷款。
  3、贷款行受理之后,根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。
  4、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到产权部门办理贷款担保手续,其中会有两种担保方式可以选择,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
  8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

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